Bán nhà cho người nước ngoài, người Việt định cư tại nước ngoài

–            Đối với cá nhân nước ngoài: chỉ cần là đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật (có visa nhập cảnh + bản tự cam kết không thuộc đối tượng miễn trừ ngoại giao, lãnh sự).

(iii)       CĐT ký thỏa thuận đặt cọc với KH sau khi nhận đủ cọc thiện chí (tiền cọc cụ thể theo chính sách bán hàng);

(iv)       KH thanh toán tiền cọc theo chính sách bán hàng.

(v)         CĐT sẽ có thông báo mời KH ký Hợp đồng mua bán theo thời hạn cam kết tại Thỏa thuận đặt cọc và các tài liệu liên quan đến việc bán nhà ở (như với khách hàng trong nước) theo quy định.

(vi)       KH thanh toán tiền theo tiến độ đã quy định tại HĐMB vào tài khoản của CĐT mở tại VN. Đồng tiền thanh toán là VNĐ.

(vii)     Khi hoàn thành xây dựng, CĐT gửi thông báo bàn giao CH/BT theo tiến độ cho KH trước ít nhất 30 ngày; KH thực hiện nhận bàn giao CH/BT theo quy định của HĐMB (sau khi đã thanh toán đủ tiền theo HĐMB);

(viii)   CĐT tiến hành làm sổ đỏ Căn Hộ cho KH (Mục 3.4)

Quy định về miễn thị thực tại Quyết định 135/2007/QĐ-TTg

(1)   NNN chỉ được mang một lượng ngoại tệ nhất định vào Việt Nam. Khi mang ngoại tệ vào Việt Nam phải thực hiện thủ tục khai báo hải quan.

(2)   Nếu là giao dịch mua bán nhà ở thì lượng ngoại tệ được chuyển vào Việt Nam sẽ không được vượt quá giá trị của giao dịch (giá ghi trên HĐMB nhà ở).

(3)   Nếu người nước ngoài chuyển tiền về chịu hết phí thì người nhận sẽ chịu phí ghi có tiền vào tài khoản và phí chuyển đổi ngoại tệ mặt nếu muốn rút tiền bằng ngoại tệ. Nếu người nước ngoài chỉ chịu một phần phí hoặc ko chịu phí thì người nhận tiền sẽ chịu toàn bộ phí còn thiếu cho giao dịch chuyển tiền đó được tính theo phí của NH nước ngoài

(4)   Các giao dịch liên quan đến tài khoản của người nước ngoài mở tại ngân hàng được Ngân hàng kiểm soát chặt chẽ thông qua chơ chế kiểm ra chứng từ, mục đích thực hiện giao dịch, kiểm tra giấy tờ tùy thân của chủ tài khoản và chữ ký đăng ký của chủ tài khoản trên lệnh chuyển tiền/ủy nhiệm chi

–          CĐT hoặc đơn vị khai thác cho thuê sẽ khấu trừ từ doanh thu các khoản thuế, phí sau theo quy định HĐMB và PL VN:

(i)            Thuế nhà thầu (thuế thu nhập cá nhân) trên doanh thu: đối vớt hoạt động dịch vụ cho thuê tài sản là 5% thu nhập;

(ii)          Thuế giá trị gia tăng đối với cá nhân nước ngoài là: 5%doanh thu tính thuế VAT

(iii)        Phí chuyển tiền+điện phí+ phí NH nước ngoài thu (nếu có)

–          Lưu ý:Lượng ngoại tệ chuyển ra khỏi lãnh thổ VN sẽ không được vượt quá nguồn thu hợp pháp của cá nhân theo giá ghi hợp đồng cho thuê nhà (được quy đổi từ VND) hoặc giá được ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở giữa cá nhân nước ngoài với bên nhận chuyển nhượng nhà.

Thuế suất đối với cá nhân kinh doanh hoạt động cho thuê tài sản quy định tại Điều 10 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi bổ sung bởi Luật số 71/2014/QH13 (Điều 2.4)

Quy định về phí ngân hàng được quy định tại Thông tư 26/2013/TT-NHNN

3.      Lệ phí trước bạ khi xin cấp Giấy Chứng Nhận:0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ tuy nhiên tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ. Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tùy từng thời điểm.

4.      Phí, lệ phí hành chính Nhà nước khi xin cấp Giấy Chứng Nhận: theo quy định của Nhà nước tùy từng thời điểm, hiện nay là 661.000đ.

3.      Phí, lệ phí hành chính (nếu bên bán chấp nhận đóng thay bên mua): : theo quy định của Nhà nước tùy từng thời điểm, hiện nay là 661.000đ.

4.      Lệ phí trước bạ (nếu bên bán chấp nhận đóng thay bên mua): 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ tuy nhiên tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ. Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tùy từng thời điểm

Thời hạn sở hữu nhà ở:

–          Đối với Người Vn định cư ở NN: Sở hữu lâu dài như người VN

–          Đối với cá nhân NN: Sở hữu 50 năm và được gia hạn.

–          Đối với tổ chức NN: Theo thời hạn của Giấy CNĐT tại VN.

2.      Hợp đồng mua bán và các phụ lục đính kèm.

Bộ HĐMB theo mẫu đã đăng ký (không phân biệt NNN và VN). Dịch sang tiếng Anh toàn bộ mẫu HĐ. Khi có tranh chấp ưu tiên bản Tiếng Việt.

–            Có bảo lãnh của ngân hàng nước ngoài đối với khoản vay tại VN;

–            Nguồn thu từ chính tài sản đảm bảo (tiền cho thuê, doanh thu ….)

Tỷ lệ vay sẽ xác định cụ thể theo từng trường hợp.

–            Các trang thiết bị kèm theo được bảo hành theo tiêu chuẩn của nhà sản xuất.