Những điều cần biết về dự án The Matrix One Hà Nội - Phần 6 - Hướng dẫn thủ tục

Dưới đây là một số vấn đề thủ tục dự án The Matrix One khách hàng cần biết.

Số tiền đặt cọc mua căn hộ

Theo CSBH hiện tại là 100.000.000VNĐ

Khi ký thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng mua bán khách hàng cần mang những gì?

Phòng thủ tục sẽ cung cấp bản hướng dẫn cụ thể về hò sơ giấy tờ KH cần mang theo khi làm thủ tục mua bán căn hộ.

KH nộp tiền giữ chỗ muốn đổi tên cho người khác đứng tên trên TTĐC có được không ?

Trường hợp 1: KH được đổi tên nếu Người được đổi tên thuộc một trong các đối tượng sau:

Ông/Bà nội, Ông/Bà ngoại
Anh/Chị/Em ruột
Con ruột

KH cần cung cấp hồ sơ nhân thân chứng minh quan hệ với người được đổi tên. Người được đổi tên cần cung cấp đầy đủ hồ sơ cá nhân để làm thủ tục mua bán theo Hướng dẫn.

Trường hợp 2: Người được đổi tên không thuộc một trong các đối tượng nêu tại Trường hợp 1, thì không được đổi tên

Sau khi ký thỏa thuận đặt cọc bao lâu thì phải ký HĐMB Theo CSBH được công bố tùy vào từng thời điểm

Khách hàng đặt cọc rồi có được chuyển cọc hay rút cọc không?

TH1: Nếu KH đã đặt cọc và đã ký TTĐC -> Tiền cọc sẽ được xử lý theo quy định tại TTĐC
TH2: Nếu KH đã đặt cọc và chưa ký TTĐC -> Tiền cọc sẽ được xử lý theo quy định theo phiếu đặt chỗ

Khách hàng ký HĐ rồi mới nộp tiền hay nộp tiền mới ký HĐ

KH cần nộp đủ tiền đợt 1 theo quy định tại CSBH trước khi đến ký HĐMB

Sau khi ký Thỏa thuận đặt cọc hoặc HĐMB thì có được nhận HĐ ngay

- KH không được nhận ngay hồ sơ TTĐC/HĐMB sau khi ký.

- Tùy thuộc vào tình trạng VVNH hoặc không VVVNH mà KH sẽ được bàn giao hoặc không được bàn giao hồ sơ tài liệu mua bán. Cụ thể:

+ Nếu KH VVVNH: KH đồng ý để CĐT bàn giao hồ sơ tài liệu KH đã ký cho Ngân hàng;

+ Nếu KH không VVVNH: KH sẽ được trả hồ sơ gốc đã có chữ ký đóng dấu CĐT theo ngày ghi trên Phiếu hẹn trả hồ sơ tài liệu"

Khách hàng dưới 18 tuổi có được đứng tên ký TTĐC và HĐMB không KH từ đủ 6 tuổi đến dưới 18 tuổi (gọi chung là Người Chưa Thành Niên) được ký hồ sơ mua bán với điều kiện bố mẹ hoặc người giám hộ theo quy định của pháp luật của KH ký giấy cam kết bảo lãnh

Khách hàng mua căn hộ sẽ ký HĐ trực tiếp với ai

KH mua căn hộ ký HĐ trực tiếp với Chủ đầu tư dự án

Khách hàng có thể thay đổi điều khoản HĐ không?

HĐMB đã được đăng ký mẫu với Cục quản lý Cạnh tranh - Bộ Công thương theo đúng quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản, vì vậy các điều khoản trên HĐ là không thể thay đổi

Diện tích và đơn giá bán thể hiện trên HĐ tính theo cách tính DT nào

Diện tích thông thủy (Diện tích sử dụng)

Hóa đơn VAT có được xuất ngay trong tháng đóng tiền

Theo quy định của Kế toán (hiện Thủ tục chưa có thông tin final về xuất hóa đơn của Kế toán)

Phí bảo trì là phí gì ?

Theo quy định tại HĐMB The Matrix One hiện tại, “Kinh Phí Bảo Trì” là khoản tiền 2% mà các bên có nghĩa vụ phải đóng góp tương ứng với phần sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung và các phần diện tích khác do các Chủ Sở Hữu thỏa thuận phù hợp với pháp luật Việt Nam.

Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà là đơn vị nào?

CĐT sẽ tiến hành đấu thầu lựa chọn đơn vị uy tín, chất lượng. Hiện chưa chốt đơn vị quản lý vận hành

Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ là sổ đỏ hay sổ hồng, thời hạn bao nhiêu năm?

Sổ hồng có thời hạn lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với cá nhân người nước ngoài

Loại hình căn hộ Shop Apartment khôi đế được sở hữu Lâu dài hay 50 năm ?

Shop Apartment nhà ở khối đế từ tầng 1 - 3, trong đố tầng 1-2 thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, tầng 3 sở hưu lâu dài

CĐT được chậm bàn giao theo thời hạn dự kiến tối đa mà không bị phạt là 90 ngày tính từ Ngày Đến Hạn BGCH theo quy định tại HĐMB

Căn hộ khách hàng mua rồi có được chuyển nhượng KH được chuyển nhượng HĐMB theo quy định của pháp luật

CĐT có thu phí chuyển nhượng không ?

Không

Khi nhận nhà ngoài tổng số tiền trên HĐMB KH có phải trả thêm phí ?

Không

Ngân hàng giải ngân theo tiến độ thanh toán của khách hàng hay giải ngân luôn 1 lần ?

Cả 2

Khách hàng có được lựa chọn vay vốn ngân hàng khác (không sử dụng phương án hỗ trợ lãi suất của CĐT ) hay không ?

Không

Khách hàng khi vay vốn ngân hàng của VP bank, thanh toán nợ thời điểm bàn giao căn hộ hoặc 24 tháng có bị phạt thanh toán sớm hay không ? Nếu có, mức phí là bao nhiêu ?

Có, mức phạt theo chính sách của Vpbank tại từng thời kỳ

Căn hộ có bao nhiêu phương án bàn giao ?

1 phương án theo Danh mục NVL bàn giao đính kèm HĐMB

Khách hàng có thể lựa chọn phương án bàn giao thô

Không

Khách nước ngoài muốn đổi căn dual key thành căn 3 phòng ngủ có được ko?

Một số căn có thể điều chỉnh, KH sẽ làm việc cụ thể từng trường hợp

KH có thể mua nhiều căn để làm thông thành 1 căn hộ? Nếu được phê duyệt thì sẽ đập thông từ lúc thi công hay thi công xong, rồi sau này KH tự phá dỡ

Hiện tại không có chủ trương về việc này. CĐT sẽ thực hiện thi công theo hồ sơ thiết kế đã được duyệt và nghiệm thu theo thiết kế được duyệt. Sau đó bàn giao cho KH sở hữu và sử dụng, việc hoàn thiện thi công hay thay đổi sẽ do KH thực hiện phù hợp với quy định

Người nước ngoài có được mua căn hộ dự án?

KH nước ngoài được mua CH của Dự án nếu đáp ứng quy định của pháp luật Việt Nam

Trường hợp người nước ngoài có vợ hoặc chồng là người Việt Nam mua nhà thì có được sở hữu lâu dài hay không?

Quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014: Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở lâu dài, ổn định và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Khách hàng người nước ngoài mua nhà tại dự án cần những điều kiện gì ?

Quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2014: điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

- Nếu là tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam: cần giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của luật nhà ở và pháp luật có liên quan;

- Nếu là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam: cần có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cấp;

- Nếu là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam (hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam) và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Khách hàng nước ngoài ký thủ tục với CĐT theo hợp đồng Song ngữ/tiếng anh hay tiếng việt ?

Khách hàng ký bản Tiếng Việt, Tiếng Anh. Bản Tiếng Việt được ưu tiên áp đụng

Khách hàng người nước ngoài thủ tục chuyển tiền vào tài khoản CĐT sẽ phải tuân thủ những quy định gì ?

Theo hướng dẫn của NHNN về việc thanh toán tiền mua bán, thuê mua nhà ở, của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi mua bán, thuê mua nhà ở, cho thuê mua nhà ở tại Việt Nam, thì chỉ được thanh toán, nhận thanh toán bằng đồng Việt Nam thông qua các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Hệ thống quản lý BMS là gì, ưu việt như thế nào

• Giám sát hệ thống MPĐ: Giám sát trạng thái và các thông số chính của MPĐ

• Giám sát Hệ thống cấp nước sinh hoạt

• Giám sát Hệ thống thoát nước thải

• Giám sát Hệ thống chữa cháy

• Giám sát/ Điều khiển hệ thống chiếu sáng công cộng

• Giám sát/ Điều khiển hệ thống Thông gió tầng hầm

• Giao tiếp với hệ thống SmartBuilding để cung cấp các dữ liệu của các hệ thống liên quan.

Thời hạn sở hữu :

Hiện trong mẫu HĐMB không quy định thời hạn, đề nghị CĐT bổ sung thông tin thời hạn sử dụng căn hộ vào mẫu HĐMB Thời hạn sở hữu theo quy định của pháp luật và theo Quyết định chủ trương đầu tư của Dự án. Không nên đưa cụ thể ra vào HĐMB vì giữa khách nước ngoài và khách Việt thời hạn sở hữu khác nhau

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC THE MATRIX ONE

NHỮNG ĐIỀU KHÁCH HÀNG CẦN BIẾT KHI MUA CĂN HỘ THE MATRIX ONE

Xem thêm: the matrix one

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Những điều cần biết về dự án The Matrix One Hà Nội - Phần 5 - Tiện ích dự án

12/09/2020 17:27

Những điều cần biết về dự án The Matrix One Hà Nội - Phần 4 - Hệ thống kỹ thuật tòa nhà

12/09/2020 17:03

Những điều cần biết về dự án The Matrix One Hà Nội - Phần 3 - Căn hộ The Matrix One

12/09/2020 16:44

Những điều cần biết về dự án The Matrix One Hà Nội - Phần 2 -Tòa M1 và M2

12/09/2020 16:04

Những điều cần biết về dự án The Matrix One Hà Nội - Phần 1 - Tổng quan dự án

12/09/2020 15:56

Tiến độ dự án The Matrix One Hà Nội tháng 9 2020

10/09/2020 14:45

TIN NỔI BẬT

Căn Hộ 3 Phòng Ngủ Mang Phong Cách Kiến Trúc Tân Cổ Điển Tại Dự Án D’Le Roi Soleil

“Căn hộ 3 phòng ngủ tại D’ Le Roi Soleil, 59 Xuân Diệu, nổi bật với phong cách kiến trúc tân cổ điển sang trọng, diện tích từ 111.4m² đến 146m², cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp 5 sao, mang đến không gian sống đẳng cấp và tiện nghi cho cư dân.”