Kính thưa quý khách hàng, việc bỏ ra một số tiền không hề nhỏ để sở hữu một căn biệt thự tại Vinhomes Riverside, có lẽ vấn đề đảm bảo an toàn pháp lý trong quá trình mua bán chuyển nhượng luôn luôn được quý khách hàng quan tâm nhất.
Nhiều khách hàng khi mua biệt thự Vinhomes Riverside của chúng tôi không khỏi bỡ ngỡ khi thực hiện các thủ tục mua bán sau khi đặt mua. Phần lớn khách hàng nghĩ rằng khi mua biệt thự tại Vinhomes Riverside sẽ được ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư Vingroup. chúng tôi sẽ tư vấn kỹ cho quý khách được yên tâm
Bài viết dưới đây chúng tôi xin phép được chia sẻ tới quý khách hàng một số nội dung liên quan tới quá trình mua bán chuyển nhượng tại dự án Vinhomes Riverside.
XEM THÊM: Biệt thự Anh Đào Vinhomes Riverside
HÌNH THỨC KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TRỰC TIẾP VỚI CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư dự án Vinhomes Riverside là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng (một công ty con của Tập đoàn Vingroup). Đồng sở hữu dự án Vinhomes Riverside là một số chủ đầu tư cấp 2:
Khi quý khách hàng giao dịch những căn biệt thự trên hợp đồng ( đứng tên sở hữu những pháp nhân trên ) thủ tục mua bán chuyển nhượng rất đơn giản .
Trong trường hợp này, quý khách hàng sau khi ký thỏa thuận đặt cọc sẽ ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư các bước như sau:
Bước 1: Ký thỏa thuận đặt cọc (Tại thời điểm đặt cọc 500.000.000đ/ căn biệt thự)
Bước 2: Ký hợp đồng mua bán (Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc) và thanh toán đợt 1 (30% giá trị BT- tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT)
Bước 3: Thanh toán đợt 2 (20% giá trị BT – tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT) trong vòng 60 ngàykể từ ngày ký HĐMB)
Bước 4: Thanh toán đợt 3 (50% giá trị biệt thự – tiền đất và tiền xây dựng gồm VAT) trong vòng 90 ngàykể từ ngày ký HĐMB)
Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sau khi khách hàng hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và hoàn thành cam kết với chủ đầu tư, trong vòng 4 – 6 tháng chủ đầu tư sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho quý khách hàng)
HÌNH THỨC KÝ VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG (THÔNG TƯ 16/2010/TT-BXD HƯỚNG DẪN NGHỊ ĐỊNH 71/2010/NĐ-CP VỀ LUẬT NHÀ Ở DO BỘ XÂY DỰNG BAN HÀNH)
Ngoài các chủ đầu tư cấp 2, tại Vinhomes Riverside còn có các nhà đầu tư thứ cấp – họ là những nhà đầu tư, nhà mua buôn với số lượng lớn ngay từ những thời gian đầu khi triển khai dự án.
Các nhà đầu tư thứ cấp được phân làm 2 loại:
Trong cả hai trường hợp trên, dù nhà đầu tư thứ cấp là công ty hay cá nhân họ đều ủy quyền cho sàn bất động sản Vinhomes để thực hiện giao dịch với quý khách hàng. Do vậy trường hợp này, sau khi quý khách hàng ký thỏa thuận đặt cọc sẽ ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
NHÀ ĐẦU TƯ THỨ CẤP LÀ CÔNG TY
Khi mua biệt thự tại dự án Vinhomes Riverside quý khách hàng có thể giao dịch với một trong những công ty sau đây:
Quy trình giao dịch cụ thể:
Bước 1: Ký thỏa thuận đặt cọc (Tại thời điểm đặt cọc 500.000.000đ/căn biệt thự)
Bước 2: Ký Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng (Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc) và thanh toán đợt 1 (30% giá trị BT- tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT) – Khách hàng ký VBCN với một trong các công ty trên tại phòng thủ tục của sàn bất động sản Vinhomes.
Bước 3: Thanh toán đợt 2 (20% giá trị BT – tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT) trong vòng 60 ngàykể từ ngày ký HĐMB)
Bước 4: Thanh toán đợt 3 (50% giá trị biệt thự – tiền đất và tiền xây dựng gồm VAT) trong vòng 90 ngàykể từ ngày ký HĐMB)
Sau khi thanh toán 100% giá trị Biệt thự, khách hàng sẽ được chủ đầu tư bàn giao toàn bộ giấy tờ gốc của biệt thự.
Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sau khi khách hàng hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và hoàn thành cam kết với chủ đầu tư, trong vòng 4 – 6 tháng chủ đầu tư sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho quý khách hàng)
NHÀ ĐẦU TƯ THỨ CẤP LÀ CÁ NHÂN
Khi mua biệt thự tại dự án Vinhomes Riverside quý khách hàng có thể giao dịch một số căn biệt thự đứng tên sở hữu là cá nhân. Trường hợp này thủ tục pháp lý trong quá trình chuyển nhượng có phức tạp hơn so với hai hình thức chuyển nhượng nêu trên cụ thể như sau :
Bước 1: Ký thỏa thuận đặt cọc (Tại thời điểm đặt cọc 500.000.000đ/căn biệt thự)
Bước 2: Ký Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng (Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc) và thanh toán đợt 1 (30% giá trị BT- tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT) – Khách hàng ký VBCN với cá nhân sở hữu biệt thự tại phòng thủ tục của sàn bất động sản Vinhomes. VBCN này do phòng công chứng lập. Trước khi ký VBCN khách hàng được xem toàn bộ hồ sơ gốc của biệt thự, nếu khách hàng cần bản photo mang về chủ đầu tư sẽ hỗ trợ.
Bước 3: Thanh toán đợt 2 (20% giá trị BT – tiền đất và tiền xây dựng đã gồm VAT) trong vòng 60 ngàykể từ ngày ký HĐMB)
Bước 4: Thanh toán đợt 3 (50% giá trị biệt thự – tiền đất và tiền xây dựng gồm VAT) trong vòng 90 ngàykể từ ngày ký HĐMB)
Sau khi thanh toán 100% giá trị Biệt thự, khách hàng sẽ được chủ đầu tư bàn giao toàn bộ giấy tờ gốc của biệt thự.
Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sau khi khách hàng hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và hoàn thành cam kết với chủ đầu tư, trong vòng 4 – 6 tháng chủ đầu tư sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho quý khách hàng)
Một số vấn đề lưu ý khi khách hàng ký văn bản chuyển nhượng:
Khi khách hàng mua biệt thự Vinhomes Riverside đặc biệt quan tâm là nhân viên tư vấn bán hàng cho quý khách phải thực sự chuyên nghiệp và nắm vững các thủ tục chuyển nhượng nêu trên, điều này là thực sự cần thiết để đảm bảo cho giao dịch của quý khách hàng được nhanh chóng và an toàn nhất.
Công ty Tân Thời Đại – Đơn vị phân phối chính thức bất sản động của tập đoàn Vingroup
Địa chỉ: Sàn giao dịch BĐS Vinhomes Riversise - Tầng 1, Trung tâm thương mại Vincom Long Biên, Hà Nội
( Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Long Biên, Hà Nội )
Website: www.tanthoidai.com.vn Mobile: 0967.55.9999 - 0982.334488
Cận cạnh Vinhomes Riverside trang hoàng lộng lẫy đón Giáng Sinh 2017
15/12/2017 14:45
Một Hawaii thu nhỏ trong lòng Vinhomes Riverside
20/05/2017 16:01
Một Hawaii thu nhỏ trong lòng Vinhomes Riverside
20/05/2017 16:01
ƯU ĐÃI QUÀ TẶNG THÁNG 10 – 11/2016 TẠI VINHOMES RIVERSIDE
24/10/2016 11:51
Sự kiện bốc thăm trúng thưởng “Sở Hữu Nhà Sang - Trúng Ngay Xế Vàng” đã diễn ra thành công rực rỡ, để lại ấn tượng sâu sắc với khách hàng, nhà đầu tư và chuyên viên tư vấn của Tân Thời Đại.
06/11/2024
05/11/2024
31/10/2024
29/10/2024